卖家如果没有满2年住房，过户需要缴纳5%增值税，（满2年可以免除增值税）

卖家持有住房满5年，又是卖家家庭唯一住房，可以免1%个税。

契税，买家首次买房前提90平以下契税1%，90平以上1.5%

如是二套买入90平以下契税1.5%，90平以上契税2%

三套和三套以上住房买入契税3%。

还需缴纳评估费千分之6。

印花税万分之5。

手续费几百元。

86.6平米的二手房，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方不是首次购房按照3%缴纳；

二、营业税：

1、房产证满2年的房产免征营业税；

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

三、个人所得税：

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数 ；

工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；

评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；

抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；

购房证明：20元一份，一般需开3份；

公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。