法律分析：一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。

二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。

三、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后，领取新的房产证;银行凭新的房产证，给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

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临沂的房价挺高的，一些工薪家庭没有购买商品房的能力，所以会选择购买价格稍微便宜的二手房，但其实二手房过程中，需要支付的费用和注意事项都很多，购房者需要提前了解清楚。那么，临沂二手房交易费用预算表包括哪些内容？二手房交易要注意什么？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。\r\n \r\n \r\n\r\n一、临沂二手房交易费用预算表包括哪些内容\r\n \r\n\r\n查档费、测绘费、评估费、营业税（普通住宅证书满五年可免）、契税、个人所得税（交易房产是卖方唯一住房，且证书满五年可免）、交易手续费、工本费、印花税、抵押登记费、公证费、银行咨询费、印花税、贷款担保费、贷款保险、中介服务费、贷款办理费等等。\r\n \r\n \r\n\r\n二、二手房交易要注意什么\r\n \r\n\r\n1、注意房源真实性\r\n \r\n\r\n对没有经验的业主来说，最好委托专业的中介公司，这样房源的真实性更高，交易也会更有保障，但如果不想委托中介，购房者可以要求卖方出示房屋产权证，然后根据产权号码，到房管部门查询房产详情，包括包括是否被查封、抵押，与此同时，还可以打印首次购房证明和唯一住房证明。\r\n \r\n \r\n\r\n2、注意卖房的缘由\r\n \r\n\r\n买房的缘由是必须要关心的，如果是房屋本身存在问题，那肯定是不能买的，因为有些地方是不能直接看出来的，比如噪音、空气质量以及环境卫生等等，需要业主实地考察之后，才能确定，但如果房东是因为个人原因，或者工作原因需要转卖的，就可以放心一些。\r\n \r\n \r\n\r\n编辑总结：以上关于临沂二手房交易费用预算表包括哪些内容，以及二手房交易的注意事项就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

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