近日，厦门修订发布了新版《厦门市商品房预售管理规定》，将于4月1日起施行。

据观点新媒体了解，规定提出，商品房预售现场公开的具体规定由预售主管部门制定。预售主管部门应当建立和完善预售项目信息系统，提供预售项目信息查询服务。

预售人应当在商品房买卖合同签订之日起30日内通过房屋网签备案系统办理备案手续。预购人也可以通过房屋网签备案系统办理备案手续。预售主管部门应当自受理之日起5日内出具备案证明。

有认购、预订商品房的，预售人应当在3日内将认购、预订信息录入房屋网签备案系统。预售主管部门应当建立和完善房屋网签备案系统。

另外，商品房预售资金在商品房竣工前，优先用于购买项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款以及法定税费。预售主管部门应当加强商品房预售资金收存和使用的监督管理。

商品房预售资金监管专用账户内初始留存资金额度按照预售项目工程造价和风险金核定;后续留存资金额度按照预售项目的工程形象进度确定，以保证项目竣工。

疫情房东备案流程疫情房东备案

法律分析：在规定时间内向户籍所在地街道办事处(镇人民政府)进行意向登记，市住房保障管理中心组织公开摇号，申请家庭应根据号段，在规定时间内提供完整资料向户籍所在地街道办事处(镇人民政府)办理正式申请手续。机构确认保障性商品房轮候资格，市住房保障管理中心组织选房及办理购房手续。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

第五百九十七条 因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

第五百九十八条 出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。

第五百九十九条 出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。

第六百条 出卖具有知识产权的标的物的，除法律另有规定或者当事人另有约定外，该标的物的知识产权不属于买受人。

第六百零一条 出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。

第六百零二条 当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第四项的规定。

厦门办居住证房东怎么备案？

《厦门市房屋租赁管理规定》第六条：房屋租赁合同签订后，出租人应在15日内到租赁主管部门办理租赁登记备案手续。

办理材料：

1、房屋租赁登记备案申请表(原件);

2、租赁当事人双方的身份证明材料(原件);

3、已办理土地房屋权属证书的，应提供出租房屋的权属证书(复印件);

4、尚未办理土地房屋权属证书的，应提供有效凭证：

(1)属购置商品房的(已竣工)：已办理项目权属初始登记的，提供《商品房买卖合同》及商品房买卖合同备案证明(复印件);

(2)属开发商尚未销售的商品房(已竣工)：提供未售商品房土地房屋登记簿查询结果清单(复印件)或土地使用证(复印件)、建设工程批准证明(复印件，有建设工程规划许可证的无需提交)、标注出租部位的房屋平面图(复印件);

(3)属自建用房类型的房屋：提供建设用地批准证明(复印件)、建设工程批准证明(复印件，有建设工程规划许可证的无需提交)、标注出租部位的房屋平面图(复印件);

5、属初始登记备案的：提供房屋租赁合同一份(原件或复印件);

6、出租抵押的房屋，还须提交抵押权人同意出租的书面材料(原件);

7、营业执照(电子文档);

8、属购置商品房的(已竣工)尚未办理项目权属初始登记的：建设工程竣工验收备案证明(电子文档);

9、属开发商尚未销售的商品房(已竣工)和自建用房类型的房屋：建设工程规划许可证(有建设工程批准证明的无需调阅，电子文档);

10、属开发商尚未销售的商品房(已竣工)和自建用房类型的房屋：建设工程竣工验收备案证明(电子文档)。

为什么房东要拿我的身份证去居委会备案？

真是为了对你负责，租住房要去居委会报备案的

北京租房备案网签流程？

1、房东和承租人，携带房屋产权证原件及复印件一份，产权证上所有产权人身份证原件复印件各一份，所有承租人的身份证原件复印件各一份等材料到各区住房租赁服务中心，叫号办理“住房租赁网签业务”。在房产交易中心，领表填写《住房租赁合同网签申请书》。被叫到号后，出租人和承租人共同到柜台提交资料和申请书。办理工作人员核验无误，出具《住房租赁合同网签业务回执》完成网签。

2、申办单位：中介租房：经过房地产经纪机构、住房租赁企业成交的，应通过上述机构和企业办理网签手续。自行成交：租赁当事人确属自行成交的，可到房屋所在区住房租赁服务中心(即各区房地产交易中心)办理网签手续。

签订房屋租赁协议注意事项有哪些?

1、房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则，由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。

2、住房具体情况住房的位置

写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

3、住房用途

住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

4、租赁期限

合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。

5、房租及支付方式住房租金

由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

6、住房修缮责任出租人

住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。

7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施

不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住

想通过转租取得租金收入，由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。

9、租赁合同的变更和终止

如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。

10、违约责任

房屋租赁市场的一些法律制度正在逐步完善的过程中，对房屋租赁合同的网签备案也是以地方政策为准的，因为现在除了上海其他省份还没有出台相关的规定。但租房合同网签备案实际也能减少不必要的房屋租赁纠纷。

网签备案需要房东干嘛？

只有房屋租赁备案才需要房东出面办理相关手续，随着人口流动增长，房屋的租赁也是日渐成熟和完善，住建局为了保证双方的权利和义务，也为了更好对流动人口的管理和服务，房屋租赁都需要去住建局相关部门办理房屋租赁备案手续，房东需要携带房屋产权证原件及复印件一份，房东的身份证原件和复印件一份，承租人的身份证原件复印件各一份等材料到各区住房租赁服务中心，领表填写《住房租赁合同网签申请书》。然后房东和承租人提交资料和申请书，工作核验无误后完成网上备案！