法律主观：

回迁房和商品房的区别是：（一）回迁房大部分是划拨性质不能进行直接买卖交易，商品房可以直接上市交易；（二）回迁房基本不能直接贷款，商品房申请贷款较简单；（三）商品房相对于回迁房价格较高，数量也较多，选择的空间更大；（四）回迁房再次交易的难度较大，商品房办理产权证相较容易、二次交易较简单。

1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。3、拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

1、农村回迁房不属于经济适用房。

2、回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。

3、经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，它是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的，是由国家统一下达计划、用地实行由地方政府行政划拨方式，免收土地出让金、对各种经批准的收费实行减半征收、出售价格按保微利的原则确定的，具有经济性和适用性的特点。

4、根据《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证五年后，才可以按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益，具体年限和比例由市、县人民政府确定。