分析如下：

有以下几个办法可以查证：

1、查看房产证，一般已办理抵押的房子房产证上都会注明。

2、到房管交易中心交一定费用去查案及打印备案。

3、注：上述两点只是在一般情况下可以查到是否有抵押行为，就算未查出问题，并不代表此房没有进行抵押，因正在银行办理抵押手续中的房子，资料还未送达到房管部门，所以上述办法是无法查出来的。

4、只在交税过户前必须到房管交易中心查案并打印备案，只要有这个材料就算它正在银行办理抵押，但房管交易中心证明还没确认就行。

5、实行了二手房交易网签的地区，在中介公司的联网系统或房管局网站上就能查到房屋产权的情况，也可以和卖方一起去房管局查询；没有实行网签的地区，就只能和卖方或卖方的产权共有人、配偶（三选一）一起去房管局查询。或者受托人出具委托公证书凭委托公证书查询。

扩展资料

二手房基本注意事项

一、产权清晰

产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；

产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。

二、产权的完整性

确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

三、房屋质量

观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

参考资料：

确定二手房没有私人抵押的方式直接询问房东本人、去房屋管理局查询、网上查询。

1、直接询问房东本人

如果不确定对方的房子是否被私人抵押，可以直接问房主是否有房产证、产权证的原件，目前的房子是否还处在抵押中，如果对方能够提供产权证原件，可以看一下产权证上是否有抵押登记的章，如果有章那就说明这个房子已经被抵押。

在购买二手房时，一定要多一个心眼，在签过合同时将这些抵押或者是民间借贷抵押的行为，在合同中写明这样，就算对方在后续有违约也能够通过合同追究一定的法律责任，挽回自己的一些损失。

2、去房屋管理局查询

如果通过正规的手段将房屋进行抵押，可以带上房产证，或者是房东本人的身份证去房管局进行查询，一般都能查到该房产的抵押信息，如果有抵押上面还能显示抵押的次数和抵押方式谁。如果该房产并没有进行抵押处理，在上面是不会显示相关的信息的。

3、网上查询

如果不相信，对方给的答案那也可以偷偷地在网上进行查询，一般都是房管局自己的官方网站，可以将房产证上的证号输入进去，就能够直接查出房产交易的信息。

这种方法还能辨别房产证的真伪，无法查出房产信息的房产证号都是假的，而且每个房产证号都是不一样的，接下来在网页中查询抵押栏，如果显示否，那这套房子就没有进行抵押处理。如果显示是，一般就是有抵押情况了，但网上查询，并不会显示抵押的次数和抵押受益人是谁。