这种房属于房改售房。房改房分为成本价和优惠价的，原产权单位要是央产单位就有些麻烦，需要开央产上市证明和物业供暖结清证明后方可上市。房改房不受限制可以正常过户现在。因为房改房有部分产权属于单位，所以在过户时只要补交土地出让金或者成本价差的钱，交易之后就是商品房了。如果你还没有办理过户手续只是私下签订的协议，建议你尽快办理手续，以免政策有变或者卖方反悔。

过户时卖方需缴纳个人所得税，营业税，土地增值税等。买方缴纳契税，一般是成交价的1~3%不等。过户需要双方的身份证原件及复印件，户口本及结婚证，到地方房管局先进行网上签约，然后去地税局交税，最后办理过户手续。北京这边是这样的流程而且能当天领证，陕西就不太清楚了，可以问问当地的房管局。

53平方二手房过户费是多少

一般二手房交易需要交纳的税费主要有：

1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）

2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）

5、 测绘费：按各区具体规定

6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。

需要缴纳契税1.5%，大概12300元

营业税和个人所得税都免了

还有几百块钱的办证费用。

过户费用具体如下：

一、二手房过户费用有下列几项，但各地可能有出入：

1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% . 2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊)

3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。

4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%

二、如果二手房是通过中介交易，应支付的中介费包含以下：

1)交易中介费：成交价*1%

　 2)房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。