购房草签合同和正式合同是有区别的。购房草签合同与正式合同的区别主要有以下几点：首先是内容的不同；其次是所产生的法律效力不同；再者就是所签署的时机有所不同；最后是所产生的后续处理也不尽相同。只有在合同正式生效后才能依法保障各自应有的利益。

法律分析

其区别具体内容表现在：1、草签合同一般只是列出必要条款，比正式合同的内容要精简很多，正式合同的规范性比较详细；2、草签合同也同样具有法律效力的。只要其形式与内容都不违法，一般都是有效并且应当履行合同的。但是也需要根据双方所具体约定的内容来看其合同的执行。相较于正式合同而言，其证据力相对稍弱，法官是不容易探寻到当事人内心的真实意图的；3、草签合同一般是发生在正式合同网签以前，很多开发商不选择网签合同而是草签合同，主要也是因为其还没有办下预售证，建议先检查一下开发商的五证是否全部齐全；4、一般情况下是在正式合同签署之后才会进行备案的，草签也就是签了认购书，之后是不需要备案的，并且国家法律法规并没有规定买房之前必须要先进行草签。

法律依据

《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。

买房子怎么签合同

买房交定金是买房的第一步，也是非常重要的一步。交定金后，双方需要签订协议以确保交易的安全与合法性。在签订协议前，买卖双方需要准备一些必要的文件和材料，以确保交易的顺利进行。

一、交定金前需要准备的文件和材料

1、身份证明：买卖双方需要提供有效的身份证明，包括身份证、护照等。

2、房屋证件：卖方需要提供房屋证件，包括房屋所有权证、房屋土地证等。

3、交易凭证：买方需要提供交易凭证，如银行转账凭证、现金收据等。

4、其他：根据需要，买卖双方需要提供其他相关的文件和材料。

二、签订协议的步骤

1、协议类型的选择：根据具体情况，双方可以选择不同的协议类型，如《房屋买卖合同》、《认购协议》等。

2、协议内容的约定：在协议中需要约定具体的交易内容，如房屋的价格、交付时间、交付方式、物业费、税费等。

3、免责条款的约定：在协议中需要约定免责条款，包括购房风险、违约责任、协议无效等内容。

4、法律条款的约定：在协议中需要约定法律条款，包括法律适用、争议解决等内容。

5、签字确认：在协议完成后，买卖双方需要对协议内容进行确认，并在协议上签字、盖章。

6、存档备份：签订完协议后，双方需要保存协议原件，并备份电子档案。

三、注意事项

1、交易前要仔细查看房屋证件，确认房屋的所有权、面积等信息是否与实际相符。

2、在签订协议前，要对协议内容进行仔细阅读，并对其中的约定进行确认。

3、在签订协议后，买方需要按照约定的时间和方式支付定金，否则可能会被认为是违约行为。

4、卖方需要在约定的时间内交付房屋，并提供房屋证件等相关的文件。

5、在交易过程中，如果出现任何争议或纠纷，双方应该及时协商解决或者寻求法律援助。

买房交定金是一件非常重要的事情，需要双方认真对待。在交易前，要准备好必要的文件和材料，并选择合适的协议类型。在签订协议时，要对其中的约定进行仔细阅读，并在确认后签字、盖章。交易过程中，要注意交付和交付时间，并遵守协议的约定。如果出现争议或纠纷，要及时协商解决或者寻求法律援助。

买房子签合同：首先看开发商是否具备房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证；注意使用规范的合同文本；注意查验有关证明文件；约定房屋质量问题、物业管理事项、补充协议的内容、违约责任。

法律依据

《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。