定向安置房是在道路建设和设施建设项目时，对被定向住户安置的房屋，即因土地开发原因进行定向，而安置给被定向人居住的房屋，因为其安置对象是动迁安置户，房屋的买卖除受法律之外，还受到当地政府政策的约束，所以和商品房有很大的不同。

安置房和商品房的区别

①产权的区别，安置房不是绝对产权，即具有完全所有权，却不具有完全的土地使用权。很多安置房性质是划拨土地，也就是没有出让金。而商品房是绝对产权，即房屋完全的所有权和土地使用权，土地可以出让，也就是缴了出让金。所以，在以后再次交易时，可能会补缴土地出让金。当然，目前交易并没有要求这样，但规定是要缴纳的，所以，一但出台政策就很可能要交。

②质量上的区别。安置房建设利润被限制很多，因此，建筑商经常偷工减料增加利润。加上职能部门监管不力，造成质量不如商品房。当然，也有比较负责的，有质量好的安置房，但是不多。

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