签订房屋买卖合同后，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请。所以必须房产权证齐全，买卖双方交齐所需资料， 缴清需缴的税费，当天就能完成过户。

一般情况，办理完过户手续，三十个工作日就能拿到房产证。

只要办理完过户手续，房屋的产权就是属于你的了，按合同中约定的时间交房就可以了。

签约时买方要交付一定比例的定金，办理完过户交付部分房款，交房时再交付尾款。交付比例按合同中买卖双方约定的方式

一般是办理过户手续后三日内向银行提出贷款申请，并办理相关手续，在产权证办出之前通过银行信贷审核通过后，银行会在产权证办出之日办理抵押手续，在抵押手续办完在十日内放款

在购买二手房时，先过户还是先贷款的顺序可以因人而异。有些购房者可能会先办理贷款，然后再进行过户手续，而有些购房者可能会先完成过户，再申请贷款。

对于先贷款后过户的情况，购房者可以在选择房屋后联系银行进行贷款申请，核实贷款额度以及贷款条件。一旦贷款申请获批，购房者可以与卖方签署买卖合同并支付订金，然后按照银行的要求办理贷款手续。当贷款发放到位后，购房者可以完成过户手续并支付剩余的购房款项。

对于先过户后贷款的情况，购房者可以首先与卖方协商并签署买卖合同，完成过户手续并支付购房款项。随后，购房者可以向银行申请贷款，并按照贷款合同的规定办理相关手续。一旦贷款审批通过，银行将直接将贷款资金汇入购房者指定账户。

需要注意的是，购房者在选择过户和贷款的顺序时应综合考虑自身的实际情况和需求，以及银行和相关机构的具体要求。此外，购房者还应注意确保购房合同的法律效力，并充分了解并履行相关购房程序和义务，以确保交易的顺利进行。

另外，关于多头借贷情况的问题，对于计划申请贷款的购房者来说，了解自己的贷款情况是很重要的。除了逾期之外，多头借贷情况也可能对个人信用产生不良影响，甚至被列入网贷黑名单。为了了解自己的贷款情况，可以使用一些工具，比如贝尖速查，来检测个人在贷款机构的申请情况。

如果发现多头借贷情况不太好，建议购房者先让自己缓一缓，停止所有借贷相关的操作至少三个月。在这期间，购房者可以努力改善个人贷款情况，例如按时还款、减少新的借贷申请等。三个月后，个人自然风险指数会降低，相关黑名单也有可能被消除。