按揭房过户流程：

1、签订转让、赠与或继承合同：在房产过户之前，买卖双方需要签订一份转让、赠与或继承合同。对于按揭房，如果之前已经与银行签订了按揭贷款合同，则需得到银行的同意。

2、提交申请材料：买卖双方需要携带相关材料到当地的房产局进行过户申请。通常需要提供身份证明、购房合同、按揭贷款合同、房屋产权证等相关材料。

3、填写表格和存量合同：在房产局办理过户手续时，双方需要填写一些表格，并将存量合同补充完整。存量合同是指之前购房时签订的合同，需要将买卖双方的详细信息填写清楚。

4、缴纳税费：在过户过程中，买卖双方需要缴纳相关的税费。具体的税费包括契税、增值税、土地使用税等。缴纳税费后，房产局会给予回执单，作为过户成功的凭证。

5、产权变更登记：最后一步是将产权变更登记在房地产交易管理部门办理。在登记完成后，房产过户手续顺利完成。

按揭房过户费用：

1、过户税费：过户过程中需要缴纳的税费包括契税、增值税和土地使用税。具体的税费金额根据当地政策和房产交易价格而定。

2、过户手续费：房产过户还需要支付一定的手续费，包括房屋过户费、产权证书办理费等。手续费金额因地区而异，一般为房屋总价的1％左右。

3、银行按揭手续费：如果按揭房的贷款还未还清，过户时还需要支付银行的按揭手续费。按揭手续费一般为贷款金额的1％－2％。

房产过户注意事项：

1、查验房产证：在购买按揭房时，需要仔细查验房产证，确保房屋的产权清晰。

2、银行贷款处理：如果按揭房的贷款还未还清，需要与银行协商办理贷款转移手续。

3、缴纳税费：在进行房产过户时，一定要按时缴纳相关的税费，以免延误过户手续。

4、关注过户进度：过户过程中，及时关注过户进度，与房产局和银行保持沟通，确保过户顺利进行。

5、办理过户附带手续：过户完成后，还需要办理一些附带手续，如交接房屋钥匙、办理水电燃气过户等。

综上所述，按揭房过户的流程和费用相对繁琐，但只要遵循规定，按时缴纳税费，认真办理手续，就能够顺利完成过户。在过户过程中，要注意查验房产证、处理银行贷款、关注过户进度等事项，以确保过户的顺利进行。

法律依据：

《不动产登记暂行条例实施细则》

第六十八条

有下列情形之一的，当事人应当持不动产权属证书、不动产登记证明、抵押权变更等必要材料，申请抵押权变更登记：

（一）抵押人、抵押权人的姓名或者名称变更的；

（二）被担保的主债权数额变更的；

（三）债务履行期限变更的；

（四）抵押权顺位变更的；

（五）法律、行政法规规定的其他情形。

因被担保债权主债权的种类及数额、担保范围、债务履行期限、抵押权顺位发生变更申请抵押权变更登记时，如果该抵押权的变更将对其他抵押权人产生不利影响的，还应当提交其他抵押权人书面同意的材料与身份证或者户口簿等材料。

按揭房过户流程及费用明细

法律分析：按揭房产办理过户需要在取得抵押权人同意、付清全部银行贷款后，携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，注销后到房产交易中心办理过户登记。

房子有贷款过户流程如下：

1.卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

2.买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。

3.若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。

4.若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。

5.赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。

6.我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。

法律依据：《城市房地产抵押管理办法》

第三十五条抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

《贷款通则》

第五十三条贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人，应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。

《房屋登记办法》

第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请

房屋所有权转移登记：

（一）买卖；

（二）互换；

（三）赠与；

（四）继承、受遗赠；

（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；

（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转

移的；

(ハ）法律、法规规定的其他情形。

买二手房，怎么办理按揭贷款

买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：1.第1日递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2.第2-7日评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。3.第8-10日银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。4.第11-33日交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5.第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

二手房按揭贷款流程是什么

不管是你选择了新房还是二手房，如果有进行办理按揭贷款那么只能按照流程来。那么相对来说二手房办理按揭贷款会比较麻烦一些，首先还要先去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。下面小编就来给大家介绍一下二手房按揭贷款流程。

1、递交材料，提出申请：买卖双方要把一些相关的材料带齐，然后再到银行进行办理。并填写资料就是二手房个人借款申请表，填完后将材料以后交给工作人员进行审阅。这个时候工作人员就会对你提交的材料进行一个初步评估，这样就会给出一个大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系到指定的房地产评估机构前去验房做评估就可以了。

2、评估：根据约定时间，评估机构就会到你的房子地方进行评估。完成后，评估机构他会给银行出示一份评估报告。具体要多长时间就是要根据实际情况来定了，一般来说3至5个工作日内即可完成，交易方还要支付评估费。

3、银行审批：银行对贷款申请人也是要进行资质审核，符合条件后，这个时候银行还会根据房屋评估价格，综合贷款人的资质这些贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般来说在5个工作日左右就可以。

4、交首付，办理过户：审批通过后，那么买方就要给卖房支付首付款，然后买卖双方和银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查就可以进行办理房屋的产权过户。过户当天就可以完成，买方再等待20个工作日就可以领取房产证。

5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷：领到房产证后，这个时候就可以开始办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款就可以发放手续，银行这个时候就会向卖方账户存入房款，买方就要开始按照合同来进行偿还本期。

总结：关于二手房按揭贷款流程相关内容就介绍到这，只以按照以上流程来进行办理就可以，同时买个步骤办理的时候一定细节方面也是要特别注意的。

按揭过户贷款怎么办理的介绍就聊到这里吧。