法律分析：有一定影响。可以先请房屋测绘公司对房屋的实际面积进行测量，并出具测绘报告，然后带房产证和测绘报告、户口本、产权人身份证到房产登记部门进行更正登记。

我国法律规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百二十条 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

实际面积比房产证小怎么赔偿

一，以房产证所列面积为准。

二，房产实际面积与销售面积允许有误差，这叫面积误差比。

面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。

公式

面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积

面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积

三，面积误差的解决办法如下：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定:出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理:

面积误差比在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。

面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

实际面积比房产证小赔偿方法如下：

1、根据《物权法》和《房地产登记条例》的规定，如果房屋实际面积比房屋证载明的面积小，应由买卖双方协商确定赔偿责任。

2、如果买卖双方协商不能达成一致，可以向物业管理公司或者房产中介公司提出投诉，要求重新测量房屋面积并出具书面证明。如果重新测量结果证实房屋面积确实比房屋证载明的面积小，可以单方面终止合同，或者要求卖方重新支付差价。

3、如果仍然无法协商解决，则可以向法院起诉，要求卖方承担相应的赔偿责任。根据《物权法》第256条规定，如果买方发现房屋实际面积比证书载明的面积小，可以要求卖方承担损害赔偿责任，并支付相应的经济损失和精神损失费。

4、如果法院判决认定卖方要承担赔偿责任，赔偿金额一般是根据房屋实际面积与证书载明面积之差与房屋单价之积计算。如果涉及到精神损失赔偿，则需要提供相关证据和鉴定材料。