法律主观：

按照国家规定购买第二套房和契税不享受优惠政策，契税税率按照房价的3%缴纳； 参照国家规定对购买普通住房征收契税的标准为：90平方内1%、90平方至144平内 1.5%，如果不是购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。 1、房本满五年：（普通住宅）契税1%，（面积小90平方米）， 1.5%（面积90-140平米），3%（面积大于140平米），卖方名下仅有一套房产，个税1%，卖方名下仅有一套房产，个税免交，营业税免交，（ 非普通住宅 ）契税3%，个税同上，营业税差额征收。 2、首套面积在90平米以下1%的契税，首套在90平米以上 1.5%的契税，二次购房3%的契税（不管多大面积）。 契税是土地和房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有 土地使用权出让 ， 土地使用权转让 （包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。 以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。

《中华人民共和国契税法》第三条 契税税率为3％—5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3％—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。