近日，北海、四川自贡等地发布公积金贷款新政，明确放宽公积金贷款要求。中国证券报记者调研发现，2022年以来，购房商业贷款发放速度相比2021年下半年明显提升。

调整公积金贷款

日前，四川省自贡市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金政策问题的通知》，明确放宽住房套数认定政策，实行“只认贷不认房”的认定标准。既无住房公积金贷款记录，又无尚未完清的住房商业贷款，按首套房贷款政策执行；有一笔已结清的住房公积金贷款记录或一笔尚未完清的住房商业贷款，按二套房贷款政策执行，贷款记录以征信报告为准，除此以外为三套房的不予贷款。取消两次住房公积金贷款须间隔12个月及以上的限制；对持有天府英才A、B、C卡的高层次人才给予政策支持，具体办法另行制定。该调整政策自2022年1月17日起执行，有效期三年。

之前，北海发布调整公积金贷款新政策，成为2022年以来全国首个降低首付比例的城市。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，截至2021年底，北海去库存周期为23.7个月，总体上处于库存去化相对困难的城市。新政发布后，北海市公积金贷款首付比例由6成减少为4成，客观上明显降低了此类购房者的首付压力，有利于刺激当地改善型住房需求。

商贷放款速度加快

中国证券报记者调研发现，2022年以来，购房商业贷款发放速度相比2021年下半年显著提升。以北京地区为例，目前北京地区多数支行商贷放款周期缩短至1个月以内。

有银行人士对中国证券报记者表示，银行普遍存在“贷款放年头、存款冲年尾”的惯例，年初把房贷额度尽快发放出去，有利于保障银行全年利润。

继2021年年底降准后，与房贷紧密挂钩的五年期以上LPR也出现了下调。

1月20日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期的贷款市场报价利率，1年期LPR为3.7%，下调10bp；5年期以上LPR为4.6%，下调5bp。

58安居客房产研究院分院院长张波认为，LPR下调会减少个人房贷利息支出，对部分持币观望的刚需购房者形成刺激，一定程度上可以拉动购房热度小幅回升。此外，在“三条红线”的基础上，房地产开发行业的融资难度和融资成本有望降低。

北海市有关部门有相关规定，从2007年11月起，北海市市区最低工资标准调整为每月580元，每小时4.5元。合浦县调整为每月400元，每小时3.0元。　为维护劳动者合法权益，按照劳动和社会保障部《最低工资规定》(劳动和社会保障部令2004年第21号)，自治区人民政府结合当前实际情况，对全区职工最低工资标准及适用地区进行调整。根据自治区人民政府此次下发的《广西壮族自治区关于调整全区职工最低工资标准的通知》(桂政发[2007]46号)，最低工资中不包括用人单位发给劳动者个人的奖金、加班加点工资、艰苦岗位津贴、住房补贴，法律、法规和国家规定的劳动者福利待遇等。执行最低工资标准的对象包括国内的企业、民办非企业单位、有雇工的个体工商户和与之形成劳动关系的劳动者。另外，国家机关、事业单位、社会团体和与之建立劳动合同关系的劳动者。广西自1995年4月开始执行最低工资制度，至少每两年调整一次。今年是调整力度较大的一次，月增额达80元。最低工资标准按地区划分有所不同。北海一直是标准最高的一类地区。合浦县自2004年以后，被划为四类地区。