一、不满两年的二手房非普通住宅税费计算如下：

买卖二手房，根据最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

1、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）

按照3%缴纳：

2、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%

3、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

4、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数

工本费： 一个证件80元；二个证件90

评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）

抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）

购房证明：20元一份 一般需开3份

公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

二、如何做到最少分两种情况考虑

1、如果是按揭贷款购房，必须先保障自己的贷款额度的基础上，与评估公司沟通，按照不影响贷款额度的前提出具评估报告

2、不是按揭贷款，与评估公司沟通，按照最低评估价格出具评估报告

三、贷款应根据房屋现状及自身情况，多选择几家银行咨询办理！可以直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理！