增城区位于广州东部，西邻黄埔。

目前整个区域分5大板块，新塘2.3-3万多，北边永和1.78-2万，再北边朱村1.78-2.4万，再东边到区政府荔城1.6-3.6万，荔城南是石滩1.4万左右。

您目前属于飞广州户口，且广州无房，是可以在增城或者从化购买一套住宅的，想投资可以考虑从化和增城。具体选在哪里一般都会考虑政府规划、交通、产业、地价投资周期，入手成本等。

关于信贷政策，您目前在全国范围内有住房贷款未还清，首付最低是7成；若是还清贷款，首付的最低4成；若用您父母名义购买，名下无房无贷首付最低3成；但是流水若是不足以覆盖月供的2.2倍可能要您做接力贷，首付最低就要5成了。且父母贷款时长与年龄有关，男士最多贷到70周岁，一般69周岁65周岁。另外，离婚一年内购房者首付最低5成。

目几个板块中想控制下资金建议考虑的是永和板块的奥园誉峯、朱村的中铁建城市花园以及云溪四季。

①永和国家级经济开发区。第一，产业，富士康初期投资610亿金额建厂，目前阿里巴巴、珠江钢琴等企业入驻，还未包含后期富士康上下游产业链相关企业。这是个庞大的产业，后期常住人口量非常大，对经济、产业的带动作用明显，后期政府配建的可能性更大；第二，交通，比如网上都能查到的23号线，虽然2020年前的地铁工程没有该线路，但从各方面评估，可实行性很高，当然只能作为中长期投资的加分项。第三，地价，距离项目三四公里位置就是碧桂园的2个地块，拿地价1.9-2.39万，后期入市对周边房价影响会很大。

②21号线地铁朱村板块。第一，21号线是广州首条快慢线运行的线路，起于天河核心区员村，经黄埔到达增城老城区中心——增城万达广场，快线全程9站，慢线21站，换乘各地铁线路，以及穗莞深城际。第二，21号线增城段，过教育城，毗邻中新知识城。教育城是政府投资290亿建设的，比番禺大学城规模更大的职业技术类院校的集合地，后期预计近30万人口常驻。经济作用、对房子的需求都有刺激作用，另外会将知识城板块、21号线地铁沿线白领一族引入此地。

具体楼盘解析还需，等您来广州看房后，一一做比较

楼盘名称：中国铁建国际花园

公交线路：增城103路：燕岗桥站

其他交通方式：天河北/珠江新城——华南快速干线——广河高速——九龙出口——广汕公路——项目

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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