等额本息还款法，也称定期付息。即您每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，作为还款人每个月还给贷款机构固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。

等额本金还款法，也称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

这两种还款方式没有绝对的利弊之分。等额本息每月还款额固定适用于在整个贷款期内家庭收入有稳定来源的借款人。等额本金还款方式是每月的偿还额逐月减少，开始还款压力较大，后期压力较小，较适合于已经有一定积蓄，但预期收入可能逐渐减少的借款人。

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在贷款买房时是需要选择调息方式的，一般银行会让我们从按月调息、按年调息中任选其一，这就有必要了解清楚这两种调息方式的区别，再根据自己的需求来选择了，下面就一起来看看。

一、房贷按月调息和按年调息区别？

1、按月调息：选择了这种调息方式，一旦利率调整，下个月就马上可以按新利率执行了，调息方式非常快。

2、按年调息：这种调息方式都是在每年1月1日起按照当前执行的利率标准重新定价，并且在年内，不管利率怎么调整，调整几次，都不会影响房贷利率，贷款人当年每月月供是不会变化的。然后在次年1月1日起，按照新的利率执行。

举个例子现有贷款人A和B，A选择的是按月调息，B选择的是按年调息，如果今年1月央行降息个百分点，则A的房贷利息下个月就会马上下降个百分点；但是B的利息要等到明年1月1日才会下降。

?二、房贷按月调息和按年调息哪个划算？

如果是降息了，选择按月调息好，因为可以早点享受到利率优惠；如果加息了，选按年调息的好，反正只要是1月之后降息的，房贷利率当年不受影响。

不过从长远来看，选择按年调息比较保守点，毕竟谁也无法预料到每年加息多，还是降息多。并且如果选择了按月调息，就得时刻关注没有的利率变动情况，一旦央行加息没有及时调整还款金额，少还了月供就会逾期影响信用。