武汉经济适用房交易流程及注意事项

交易流程：凭所在单位或有关部门出具的家庭年收入在6万元以下的证明文件、居民身份证等证件，到开发建设单位办理购房手续。房屋土地管理部门在登记后的15个工作日内办抵押登记手续。买卖双方在房屋交付使用后的30个工作日之内，到所在地的房屋土地管理部门办理产权过户手续和房地权属证件。

注意事项：

1、结合工作单位以及居住习惯、生活等等综合因素，再来决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。

2、根据自身的居住要求，详细了解经济适用房的户型结构及面积大小，以及通风、采光、朝向等基础资料。

3、到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇，要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。还有，对社区的绿化率、停车、物业管理等状况都应有所了解。

4、对房屋的权属关系要有详细调查，特别要注意房屋是否有共有人，防止购买后，引起不必要的麻烦。另外，特别提醒务必别买没有房产证的二手经济适用房。

通常上所说的经济适用房指的是符合大部分中低收入者的经济条件的，能够有能力购买的一类经济型的商品房。在购买很多类型的房子时都需要交税，那么，经济适用房会不会例外呢？接下来我们来了解一下经济适用房需要缴税吗？经济适用房的注意事项是哪些？

经济适用房交易需要交税吗

经济适用房交易有可能还需要交税。在我们国家，对于已经住满5年的经济适用房来说，业主现在可以依照目前市场价格去进行出售，但是出售后业主还需按房屋成交额的10％补交综合地价款。购买经济适用房除正常缴纳1.5％的契税、5%的印花税外，不需要再缴纳成交价3％的土地出让金。

购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购房者购买经济适用房除正常缴纳契税、印花税外，不需要再缴纳成交价3％的土地出让金。房屋上市交易的税费有：契税（按成交价的1.5％缴纳）、印花税（按成交价的0.05％缴纳）和综合地价款（按成交价的10％缴纳），售后的房屋产权性质就是商品房了。

经济适用房买卖注意事项

1.想要购买经济适用房的客户要注意首先必须满足普通经济适用房的购买条件才可以购买；其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续等。若所购置的已购经济适用房超过核定高购房总价标准以外部分，则需补交10％的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。

2.在购买经济适用房时要注意核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。要注意核实房屋状况：了解房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。

3.在购买经济适用房时要注意明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。在实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生，这时候就有了保障，不会损失太大的利益。

买房子通常来说都算一件大事，在做大事的时候就需要我们能谨慎地去做，在购买房子的时候如果注意好一些情况的核实，便有利于你控制好交易的实际成本和风险。