买房的时候购房者是需要交契税的，交契税有时间限制，如果拖延时间太长的话可能会产生滞纳金，那么契税是什么时候开始算呢?

契税是按房产的起始购入时间算起，严格来讲应该从购房人凭正本的房屋买卖合同，在房屋登记管理部门即所属地房地产管理局办理备案并缴纳契税的当天算起。

很多人认为购买日是房屋产权证上的日期，由于种种原因产权证的办理需要一段时间。但缴纳房屋买卖契税，是办理产权的必须条件。因此，房地产管理部门认定的房产购买起始日期为缴纳契税的日期。

买房契税缴纳时间

买房契税在纳税人依法获得权属转移合同或者获得权属转移证书的当天就可以缴纳，但是不同地方对缴纳契税的时间要求不同，有些地区要求纳税人在交房之前缴纳契税，也有的地方要求签订合同的十天内缴纳房屋契税，应当注意当地具体要求的时间，若超过了规定时间才缴纳契税，需要缴纳滞纳金。

买房契税税率

1、首套房缴纳规定如下：

(1)个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;

(2)户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%;

(3)所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。

2、二套房缴纳规定如下：

购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产( 商铺 、办公 写字楼 、商务 公寓 等)，均按照3%的税率征税。

根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》第一条第一项规定：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

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