原标题《杭州官方上调新房限价 开发商说“有利润保证，才能更好地提升楼盘品质”》

杭州13个板块新房限价上调，最高的涨2000元/平方米。

上周六，杭州第三批集中出让地块正式挂牌，共包括35宗地块（含1宗租赁用地），其中过半数为主城区优质地块，预计于12月21日集中出让。此前的传闻也得到证实——杭州原有新房限价体系被打破，多个板块限价普涨，部分区域涨幅不小。

随着这批地块的挂牌，相关限价情况及土拍规则变化也正式公布。

其中，规则里明确恢复预勾地制度，减轻房企拿地负担；取消“竞品质”，改为“定品质”，即由政府规定品质要求，房企承诺按要求建设，不太受房企欢迎的“现房销售”试水举措彻底消失。

与此同时，“杭州上调新房限价”也一度冲上微博同城热搜榜第一。

房企有了利润空间

此前，一份由杭州住房保障和市场管理局印发的《关于第三批宅地房屋销售限价调整的函》在网上流传，对杭州第三批集中供地中32宗宅地的房屋销售限价、毛坯最高销售单价和最高装修价格作出调整。部分地块的新房限价有所提升，地块起价较此前第二批挂牌时的地价有所下调。

克而瑞数据显示，杭州13个板块的限价得到提升，包括艮北、运河新城、萧山经开区、笕桥、丁桥等，涨幅在200-2000元/平方米之间。

今年10月，杭州市规划和自然资源局公告，第二批集中供地中的17幅土地终止出让。首次试水的10宗竞品质现房销售地块“全军覆没”，没有开发商愿意接，原本计划分两天进行的土拍，一天内就匆匆结束。

58安居客房产研究院分院院长张波告诉《每日经济新闻》记者，杭州本次放宽土地出让条件，与其在前一轮土拍中“陡然遇冷”不无关系。

此次在规则层面多维度降低了土拍门槛，包括放宽房企准入标准、取消现房销售、下调溢价率等。恢复了预勾地制度，减轻了房企拿地负担。

张波表示，“一升多降”之下，房企拿地利润空间得到明显提升。房企报名较二批次集中供地积极许多，三批次集中土拍大概率将有所回温，届时也将呈现不少看点。

调低土地的起拍价以及调高未来的售价，都是根据当下市场形势，结合房企实际情况作出的适度调整。对于杭州来说，第三次集中供地较为重要，一方面今年供地计划距离既定规划还有一定差距，土地出让任务较重；另一方面由于第二次土拍流拍数量较多，对本次土拍难免会形成一定影响。因此，从第三次土拍来说，整体门槛有所降低，会更有利于提升房企拿地的积极性。

一二手房价格倒挂犹在

不过，尽管限价上调，供给端的问题得到逐步改善，但需求端依然得不到满足，新房和二手房之间的价差，没有因此得到全面弥合。

一位品牌房企的杭州区域负责人告诉《每日经济新闻》记者，土地起始价下调以及新房限价的上调，都给开发商留出了更多利润空间。有利润，开发商才能更好地提升楼盘品质，让真正愿意房住不炒的购房者们，住上更高品质的房子。

该负责人表示，下调地价上限的，是让市场不会出现高价地王。从此，市场情绪会更稳定，大众对未来房价的预期阈值会随之降低。这又是打消炒房获利念头的手段。

目前，在杭州的新房市场上，200万元左右是入门级纯刚需水平，也是新入杭州的购房者的主流需求。

以申花核心区为例，该区域的限价涨到了5.5万元/平方米，而该区域目前的二手房均价已经突破6万元/平方米，价差依然存在。再如艮北新城，该区域的普遍二手房价已经在5万元/平方米，哪怕新房限价从两年前的4万元/平方米跳到现在的4.4万元/平方米，价差依然明显。

哪怕是“门槛级”的大江东，新房和二手房之间，也存在着数千元价差。

除了价差大的区域，其他如笕桥、崇贤、小和山等，价差相对较小，但大部分板块，新房和二手房之间，依然存在着比较大的鸿沟。

张波表示，只有新房和二手房之间的价差没有那么大了，红盘才能从市场上隐退，新房市场的热度才会慢慢下去。随着第三批集中供地的推行，杭州楼市明后的年供应量有了保障，也打消了大众对未来供应不足，可能要涨价的心理预期。

有购房人告诉记者，他们觉得是好事，至少能够适当地消除一二手房价格之间的鸿沟。

“如果对开发商限制太多的话，他们就没有意愿拿地，那我作为消费者来说，就没有好的项目可以买了，因为杭州的问题是一二手倒挂太厉害。”

另一位购房人则表示，杭州的新房真的太难买了，已经受够了动不动就来个万人摇，很多炒房者都是冲着一二手倒挂去的，让他们这些真正想买房的刚需苦不堪言。

还有购房人告诉记者，小区的房子一下又涨了20万元，调高新房限价，意味着二手房价格水涨船高，所以这个政策对于刚需人群来说并不友好。

5月19日，浙江省杭州杭州市共成交4宗住宅用地，均位于余杭区，总出让面积19．57万平方米，规划建筑面积37．90万平方米，成交总价为42．07亿元。

据浙江在线报道，截至5月19日，杭州市区（市区范围为杭州市本级十个行政区）2020年土地出让金已经突破1000亿元大关。

热度再起的杭州楼市出现冷热不均的状态。其中三宗地块均以政府设置的最高限价成交且竞得者需自持商品房面积，另一宗则底价成交。

政府也在提高热门地块的商品房的指导价，一宗位于余杭经济技术开发区城市中心区的地块振幅设定的最高销售均价由1月的17800元／平方米涨至22000元／平方米。

新力控股最高限价入杭州

江西人张园林控制的新力控股（02103．HK）首次进入杭州，获取两宗位于浙江省杭州市余杭区的良渚新城瓶窑集镇A7地块和A6地块。

据杭州市市规划和自然资源局消息，由新力控股控制的杭州力湾房地产开发有限公司经过30轮的竞价竞得编号为余政储出〔2020〕14号的良渚新城瓶窑集镇A6地块。竞得代价为成交价为政府的最高限价5．12亿元亿元、28．95％的溢价率，并自持7％的住宅面积，地块成交楼板价为12895元／平方米。

另一宗编号为余政储出〔2020〕15号的瓶窑集镇A7地块由新力控股控制的杭州力乾房地产开发有限公司竞得，总价为9．37亿元未达到政府的最高限价，成交楼板价为11194元／平方米，溢价率11．94％。

该地块总建面83730平方米，商业计容建筑面积不得小于11152平方米，且需配建4645平方米的公租房。

出让文件显示，两宗地块均采用挂牌报价、限时竞价方式进行。地块所建商品住房毛坯销售均价不高于21000元／平方米，且毛坯销售最高单价不高于23100元／平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元／平方米。

A6地块地块挂牌出让起始价为39．72亿元，设定上限价格为51．22亿元；A7地块起始价为8．37亿元，最高限价为10．87亿元。

当竞买人报价未到上限价格时，实行自由竞价按“价高者得”的原则确定竞得人。当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转入竞报自持比例程序，自持比例最高者为竞得人。

当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100％时，转入投报配建养老服务用房的程序，投报配建养老服务用房面积最大者为竞得人。配建的养老服务用房计入容积率，土地用途按原地块规划用途确定。竞投的养老服务用房不抵扣按规定配建的社区养老服务用房。

政府设定的最高房价4个月调高12％

余杭经济技术开发区城市中心区320国道与禾丰港交汇西北处地块经过31报价以政府最高限价14．45亿元、并自持9％的住宅面积成交，溢价率29．59％，竞得者为华景川集团有限公司拥有的杭州代中房地产开发有限公司和杭州卓锐房地产开发有限公司。

出让文件显示，该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于20000元／平方米，且毛坯销售最高单价不高于22000元／平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元／平方米。

今年1月2日，与该地块一路之隔的余杭经济技术开发区城市中心区新洲路与长宁路交汇东北处商住地块成交，楼板价为11686元／平方米，溢价23％，政府设置的商品住房毛坯销售均价不高于17800元／平方米，且毛坯销售最高单价不高于19580元／平方米。较华景川集团竞得地块的销售价格上涨2200元／平方米，涨幅12．36％。

余杭区土地成交呈现冷热不均的状态。编号为余政储出〔2020〕12号的余杭区崇贤新城A－2地块以底价成交，竞得者为绿地香港（03377．HK）控制的浙江绿香企业管理有限公司。

绿地香港以13．13亿元拿下崇贤新城A－2地块　浙江绿香企业管理有限公司（绿地香港）底价13．13亿元获得编号为余政储出〔2020〕12号地块起始价为13．13亿元，成交楼面价9500元／平方米，地块出让面积6．01万平方米，容积率2．3，建筑面积13．82万平方米，为商住用地。地块所建商品住房毛坯销售均价不高于20000元／平方米，且毛坯销售最高单价不高于22000元／平方米。