房贷提前还款怎么还最划算

在提前还房子的时候，要尽量少交违约金，一般银行都会给你一大笔钱。按揭贷款不是最好的选择，而是物美价廉，而且是最适合自己的。

1、提前偿还等额本金。等额本金偿还，即除了偿还等额本金之外，剩余的全部利息也要偿还。但随着时间的推移，利息也会越来越低。据专家估计，在偿还全部还款期限的四分之一时，提前偿还是最划算的。

2、提前支付等额利息。如果是按比例支付，那么就是到期日的三分之一，也就是说，现在的利率已经达到了一半。想要提前偿还，就必须要尽快。现在是等额还钱的中期，利息已经还完了，后面的还会更多，所以提前还也没什么意思。

哪些人适合提前还贷款

1、找不到合适的财务方案。对于有闲钱的人来说，理财是最好的选择，但也有一些人没有足够的资金去投资，如果有银行要利息，那就把房子还了吧。同理，提前还款也适用于买保本银行理财，余额宝等，比按揭利率低的理财师。但是如果你的理财收益比贷款利率高，那么就不要提前还款了，借钱吃利差也是一种很好的理财方式。

2、讨厌欠钱的人。按理说，按揭的数额都很大，贷款的周期也很长，如果你不想还钱的话，那么你的债务就会变得非常的沉重，甚至会让你寝食难安，如果你不想要一个健康的身体，你可以考虑提前还贷。

3、在贷款的早期阶段。按揭贷款，都是有利息的，随着时间的推移，利息也会越来越高，不管是等额的，还是等额的，都是先还钱，这样才能节省更多的利息。

法律分析：

房贷提前还本金是否合适需要根据具体情况来判断：1、等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，此类房贷者可以提前还款。

2、等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，此类房贷者可以做一部分提前还款。

3、想还清贷款做抵押的，或还清贷款撤抵押卖房的，此类房贷者可以提前还款。

4、公积金月缴纳金额较高的房贷者，由于公积金是专款专用，如果不用于还房贷，放在账户里也取不出来，所以还不如提前还贷。 并且购房者想要提前还贷还必须满足一定的条件：借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，有的银行需要收取一定数额的违约金等。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第六百七十条 借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。

第六百八十条 禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。

借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。

借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息;自然人之间借款的，视为没有利息。

衍生问题：

房贷逾期后果

房贷逾期超过3个月，就会被定义为恶意逾期。这时银行会给你下正式的书面催收通知，甚至上门催收。

书面通知后一段时间，比如再过90天也没还，银行就会向法院起诉。一般先是诉讼调解，要求履行还款义务。

如果还是不还，也没有其他财产可供执行，就可能会被强制执行拍卖房产。