一、房屋所有权证和不动产权证的区别

1、房屋所有权证和不动产权证的区别如下：

（1）房屋所有权证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途等；而不动产权证的里面除了原房屋所有权证的内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容；

（2）不动产权证是房产证和土地使用权证书合二为一的证件。

2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条

为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

第七条

国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。

县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。

二、办理不动产登记证需要哪些资料

1、不动产权属来源证明材料；

2、《不动产登记申请表》；

3、土地出让金、契税等费用缴纳票据；

4、房地产界址、空间界限和面积等材料；

5、费用缴纳票据。