虽然很多人们对于房地产都比较关注，但是对于房产原值也许了解的都不是很多，毕竟这是属于一个专业化的词语。对于专业化的词语人们认识的不多，那么如何计算房产原值以及房产原值包括哪些，我们都是需要认识的。这样对于房产的价格以及房产的选择，都是有着很多的帮助。

如何计算房产原值

依照《中华人民共和国房产税暂行条例》规则，房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算交纳。房产税的税率，依照房产余值计算交纳的，税率为1．2％；而现行房产税方针提出了；应税房产原值。详细为：

1、工业用处房产，以房子原价的50－60％作为应税房产原值；

2、商业和别的用处房产，以房子原价的70－80％作为应税房产原值。

房产原值包括哪些

房产原值中应包含契税和预售合同交的印花税。根据《财政部的国家税务总局的对于房产税乡镇土地运用税有关疑问告诉》（财税［2008］152号）第一条就是对根据房产的原值计税的房产，不管是不是记载在管帐账簿固定资产科目中，均应依照房子原价计算交纳房产税。房子原价应根据国家有关管帐制度规则进行计算。

《公司管帐制度》第二十七条第一款第一项置办的不需求通过缔造进程即可运用的固定资产，技实际付出的买价、包装费、运输费、装置本钱、交纳的有关税金等，作为入账价值。依此规则：契税和预售合同交的印花税应为置办中交纳的有关税金，应作为房产原值。

1、自建的房子

需求供给原土地申请运用、建房申请等费税、修建公司的修建、修建材料和装饰等的累计总和；

2、采购的商品房

原开发公司售房、契税单、装饰等的累计总和；

3、采购的二手房

本来房主交易时的营业税确定交纳、个税确定交纳、契税单、装饰等的累计总和；

4、拍卖的房子

原拍卖单、纳税单、装饰等的累计总和；

5、属共有产业改变名字的房子

如因离婚改变名字的房子等按改变之前的来历分类。

通过以上所为您介绍的如何计算房产原值以及房产原值包括哪些，看过之后人们都是应该已经知道了吧，房产原值的计算其实并不是很难，一般也就是按照相应的公式去进行操作计算就会知道结果了。另外有关房产原值，人们了解之后，对于买房子的问题想必也是应该有帮助的。