买房贷款下来了还可以退房。只要购房者和开发商协商一致，即使是房贷已经批下来了也是可以退房的。不过，购房者与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不等于解除贷款合同。也就是说，买家虽然不买房了，但与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。

什么情况下能够退房

1、面积差错

若是发现开发商交给的房子建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积差错绝对值超越3%，依照法律规定购房人有权解除合同。

2、开发商擅自改变房子规划

若发现开发商交给的房子发生了规划或规划的改变，例如：房子结构的改变，房子用处的改变等，若是开发商没有奉告购房人改变，则购房人有权解除合同

3、房子质量问题

若出卖人交给的房子有质量问题且影响到购房人正常寓居运用的，则购房人有权解除合同，例如：购房人买了房子，房子内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致购房人无法正常寓居使用的，购房人就有权解除合同。

4、房子存在抵押

许多购房人买了房子后，发现自己的房子又被开发商偷偷抵押给其他银行，这种情况下购房人有权利以此为由而解除合同。

5、无法获得借款

若是不能归责于买卖双方当事人的原因而无法处理银行按揭借款的，则买受人是有权解除合同。

6、无权属证明

一般商品房买卖合同中都会约定好，若出卖人没有在约好的期限内获得该商品房地点楼栋权属证明的，买受人有权退房。

7、逾期处理房产证

若购房人购买房子后，在法律规定或合同约好的期限内没有获得房产证，则期满后超越一年，因为出卖人的原因仍然没有获得房产证的，则购房人有权解除合同。

8、一房多卖

目前，许多开发商都存在一房多卖的现象，例如：购房人签订了买卖合同后，开发商又将此房子出售给第三人，则购房人就有权利解除合同。

9、逾期交房

许多开发商在合同中约好，超越一定期限不交房的，则购房人有权解除合同。