法律分析：1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。不仅仅买房的人需要交税，卖房人也需要交税1、交易费：3元/平方米2、营业税：差价乘5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)

扩展资料：

1、购买第二套房最新政策：央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。财政部、税务总局联合下发通知：个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税，自今年3月31日起执行。2、央行等同时规定：缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。3、财政部等同时规定：个人将购买不足两年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买两年以上(含两年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。　据统计，目前市场上进行二手房交易的30%-40%的房源是在五年以内的，如果改为满两年免税，按照目前的税费，一套100万元的房子可以免税5万多元。

法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》

第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。

第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。　

第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。

法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

卖房再买房算首套还是二套房算首套房

1、贷款买了一套房子，贷款还清了，还贷款买了房子，贷款还没还，就是二套房；

2、个人名下有两套住房，其中一项贷款已经偿还，另一项尚未偿还，此时再次申请贷款，视为二套或更多；

3、夫妻一方在婚前用商业贷款买房，另一方在婚前用公积金购买住房，如果两人结婚后要以夫妻的名义贷款，如果贷款已经还清，那么银行的贷款利率和首付比例就会被计算为二套房。

4、个人名下有一套房子，可以贷款买房，以前只认房贷，不算二套房，但如果你能通过房产交易系统查询到你名下的房子，就可以把你的房子当成二套房，而不是抵押贷款。

5、个人名下有一套房子，在卖掉房子后，还可以贷款买房，这就意味着，房子卖出去后，名下没有房子了，但由于以前的贷款记录，如果还贷款，那就只能算是二套房；

在房地产市场上，有需求的购房者面对着一个两难的抉择，特别是没有房贷纪录的首套房，买房人要想借钱买二套房，会受到很大的冲击。

怎样确定二套住房1、凡使用银行贷款购买第一套自住房的家庭，如果其人均住房面积低于本地平均水平，再一次向商业银行申请贷款时，可参照首套自住房贷款的规定，其余均按照二套房贷款，已经使用住房公积金贷款的家庭，再一次向商业银行申请住房贷款，也是如此。

2、要求各商业银行在贷款购买住房后，又申请购买二套或更多住房时，贷款金额不能少于40%。

3、由于在该条例中，中央银行和银监会并未对二套住房进行界定，导致各家商业银行“各自为政”，各自制订了各自的判断标准，有些是以个人为单位，有些是以家庭为单位，这样可以有效地控制房地产信贷，遏制房地产贷款的风险。分析师们认为，这一新规定会对那些已经公布了以“个人”为单位定义的二套住房的银行产生更大的冲击。

以上就是卖房再买房算首套还是二套房以及怎样确定二套住房的主要内容了，相信大家对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够大家带来一些帮助。